Comment faire le tour ...

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Vous pouvez parcourir les pages du site sans connaître le numéro de votre zone. Toutefois, le site est conçu pour vous permettre de vous repérer facilement parmi les 66 zones du district 1.

(1 lettre suivi de 3 chiffres) (Les zones roses font partie du périmètre urbain)

Il s’agit de 9 zones du district 1 où les habitations étaient auparavant principalement unifamiliale.

Dans plusieurs de ces secteurs, le retour des nouvelles règles pourrait éventuellement permettre à nouveau des bâtiments plus hauts qu’auparavant.

Les unités d’habitation accessoires (UHA) concernent actuellement 14 zones du district 1.

Dans plusieurs de ces secteurs, une éventuelle réintroduction des possibilités de construction d’UHA pourrait permettre leur ajout sur des terrains comportant déjà un duplex, un triplex ou un immeuble multifamilial, y compris dans des secteurs où la densité résidentielle est plus élevée.

Cette réflexion porte sur 14 zones du district 1 et vise à examiner la cohérence entre les possibilités de développement futur et les orientations du Plan d’urbanisme, notamment en ce qui concerne les paysages, les perspectives visuelles, la densité résidentielle, la hauteur des bâtiments, la vocation axée sur le « mieux-vivre » et la transition vers le milieu urbain.

Le potentiel de densification des secteurs urbains concernés, notamment une densité minimale de 30 logements à l’hectare, ainsi que les hauteurs de bâtiments désormais permises, pouvant atteindre 15 mètres, amènent à s’interroger sur leurs effets possibles sur la circulation, dans un secteur où un goulot d’étranglement routier est souvent constaté.

Cette densité minimale de 30 logements à l’hectare, qui figure parmi les deux densités les plus élevées identifiées au Plan d’urbanisme, amène également à examiner son articulation avec la préservation du caractère champêtre et panoramique du secteur ainsi qu’avec les perspectives visuelles emblématiques, notamment celles vers le mont Orford.

Le district 1 constitue un territoire présentant plusieurs enjeux écologiques et hydriques importants. 

Il est notamment question de corridors de connectivité écologique, de milieux humides et hydriques, de secteurs exposés aux inondations, de littoral (bande riveraine), ainsi que de la problématique sédimentaire du ruisseau Castle et de la qualité de l’eau.

Actuellement, 12 zones du district 1 sont identifiées dans les règlements d’urbanisme comme des secteurs de « connectivité écologique », en raison de leur rôle potentiel dans le maintien des liens entre différents milieux naturels.

Le district 1 se situe également dans le corridor de connectivité écologique nord-américain. Le tracé d’un passage faunique associé à ce corridor traverse notamment le secteur de la sortie 115.

Le district joue par ailleurs un rôle dans le bassin versant du lac Memphrémagog, qui comprend notamment plusieurs milieux humides et le ruisseau Castle. La protection de ces milieux constitue un élément à considérer dans la préservation des écosystèmes et de la qualité de l’eau du lac Memphrémagog.

Vous trouverez également de l’information sur l’aménagement et la protection du littoral (bande riveraine) dans le secteur.

Enfin, une carte des zones inondables permet de consulter les secteurs du district 1 qui sont susceptibles d’être concernés par les risques d’inondation.

La Plage des Cantons soulève plusieurs enjeux qui méritent d’être considérés dans la réflexion sur l’avenir de la ville : préserver sa vocation de plage publique et d’espace naturel, maintenir l’accès de proximité au lac pour les citoyens, protéger ses fonctions écologiques et son rôle dans la gestion naturelle de l’eau, préserver les espaces verts, encadrer les aménagements et les structures permanentes, et maintenir la qualité paysagère des rives du lac Memphrémagog. 

Il est question des problématiques potentielles à considérer :

• Usages et services permis sur le site
• Services écologiques rendus par le milieu naturel
• Fonction et usagers identifiés au Plan directeur des parcs et espaces verts 
  • Vocation distincte de celles de Cabana et de la Pointe Merry
• Vulnérabilité du site au regard de sa protection à long terme

Le boisé Desjardins soulève des problématiques potentielles similaires. 

Sa proximité avec le boisé Desjardins et le delta de la rivière aux Cerises invite également à réfléchir à une protection à long terme de cet ensemble naturel, afin de préserver pour les générations futures un espace collectif de grande valeur